Kluivingskampenweg 25

Welkom aan de Kluivingskampenweg 25 in Eelde! Een fijne tussenwoning in een rustige en prettige woonomgeving, met een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning biedt een mooie basis en volop mogelijkheden om haar stap voor stap naar eigen smaak te moderniseren. Een huis met potentie én een fijne plek om thuis te komen!

Aan een rustige straat in de kindvriendelijke woonwijk de “Paalakkers” staat deze TUSSENWONING uit 1970 met volop potentie. De woning beschikt over circa 108 m² woonoppervlakte, een lichte doorzonwoonkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime open zolder die momenteel als slaapkamer wordt gebruikt. De keuken, badkamer en het toilet zijn gedateerd en ook de kozijnen zijn aan vervanging toe. Dit biedt juist de mogelijkheid om de woning stap voor stap volledig naar eigen smaak en wensen aan te pakken.

Een groot pluspunt is de zonnige achtertuin op het zuidwesten, waar je gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Achter in de tuin staat bovendien een ruime houten schuur, ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap en andere spullen.

De woning ligt in Eelde, een dorp met een breed aanbod aan voorzieningen en een prettige combinatie van wonen, groen en bereikbaarheid. Vanuit Eelde zijn onder andere Groningen en Assen goed bereikbaar. Ook voor dagelijkse boodschappen, scholen, sportvoorzieningen en recreatie zijn er diverse mogelijkheden in de omgeving.

BEGANE GROND:
Via de entree komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot het toilet, de meterkast, de trapopgang en de keuken. De keuken(ca. 7m²) is verouderd en eenvoudig afgewerkt en biedt mogelijkheden om deze naar eigen wens en smaak te moderniseren. Vanuit de keuken is de woonkamer direct bereikbaar. De woonkamer(ca. 29m²) biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. Dankzij de grote raampartijen is de ruimte prettig licht.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Alle drie de slaapkamers zijn van riant formaat(ca. 16m², 14m², 7m²) en kunnen uiteraard ook naar eigen inzicht worden gebruikt als bijvoorbeeld werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich hier de badkamer(ca. 5m²). De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafelmeubel.Ook bevindt zich hier de wasmachine aansluiting.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de ruime open zolder bereikbaar. Deze ruimte is momenteel in gebruik als slaapkamer, maar biedt dankzij de royale open ruimte mogelijkheden om naar eigen wens een andere invulling te geven.

TUIN EN BERGING:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige tuin op het zuidwesten. Achter in de tuin staat een ruime houten schuur, die praktische bergruimte biedt voor onder andere fietsen en tuinbenodigdheden.

DUURZAAMHEID EN COMFORT:
De woning beschikt momenteel over energielabel D en is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Nefit combiketel uit 2003.

De kozijnen zijn aan vervanging toe. Voor het verduurzamen en verbeteren van de woning kan mogelijk gebruik worden gemaakt van een subsidieregeling vanuit de gemeente. Hier kan aanspraak gemaakt worden voor o.a.. het vervangen van kozijnen of een gevel. Het is verstandig om voorafgaand aan werkzaamheden de actuele voorwaarden en subsidiemogelijkheden te controleren.

STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN:
- Circa 108 m² woonoppervlakte;
- Lichte doorzonwoonkamer;
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten;
- Kozijnen zijn aan vervanging toe;
- Er bestaat een subsidiemogelijkheid vanuit de gemeente om de woning te verduurzamen, het aanvangen van kozijnen en/of gevel;
- Veel mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren;
- Een fijne en kindvriendelijke buurt;
- Ideale ligging t.o.v. Groningen en Assen.

Kortom: een woning voor iemand die niet op zoek is naar een volledig afgewerkt huis, maar juist naar een woning met ruimte, een goede basis en de mogelijkheid om er helemaal een eigen thuis van te maken.